上半年净利132.9亿，恒大销售量价齐升

　　作者：陈琳琳

　　昨日，恒大地产于香港召开2015年业绩发布会，上半年房地产销售总额871亿元，管理层现场透露前七个月销售额已过千亿。恒大董事局主席许家印分析认为，行业并购、企业数量快速下降是趋势，恒大将从中获取土地并购、份额提升等机会。

　　值得重视的是，在房企有关指标下滑的大背景下，恒大上半年净利润、核心业务利润双双创历史同期最高纪录，均首次半年超百亿，遥遥领先同行。

　　房企未来可能缩减到几百家

　　昨日业绩披露，上半年集团总营业额777.4亿人民币，同比上涨22 .7%。值得注意的是，恒大净利润逆市增长，达132 .9亿同比大增40%，增幅全国第一。核心业务利润101 .6亿，同比大增56 .5%，增幅同样领跑。

　　“未来房地产行业总需求是下降的，总量会减少。恒大市场份额目前在2%左右，但机会在于通过并购吸收，我们的份额会增加，”恒大董事局主席许家印昨日在业绩会上表示，中国房地产企业高峰时有6万多家，现在也有2万多家。未来可能缩减到仅剩几百家。行业机会仍然很多，恒大也会寻求机会收购优质项目。

　　行业持续调控的背景下，恒大上市六年连年保持30%以上的增长。许家印透露，未来几年仍将保持重点业绩指标三成增长。有券商人士分析，主要有几大因素，坚持“现金为王”战略，在高速增长中保持充足现金流，截至6月30日恒大现金余额达815 .7亿，接近万科、保利的总和。同时严格管理，据悉，恒大成立18年来未发生一笔逾期还款。目前恒大盈利稳定，毛利率维持30%左右。

　　多元化均依托房地产

　　恒大目前旗下多项业务均依托于房地产带来的庞大社区资源。昨日恒大介绍，与腾讯合作搭建互联网社区平台建设，未来也剑指行业龙头。

　　刚刚公布业绩的恒大健康，实现净利润1.2亿港元，同比大增985.7%。其发展也依托于恒大体量高达400多万的成熟社区，链条上的产业包括高端医疗、养老地产、美容养生，提供颠覆性的高端物业服务。

　　借助恒大房地产既有资源，下半年将在全国开设10家互联网社区医院，未来在海南、上海、深圳等地，建成一批各具特色的恒大医学美容医院，形成连锁服务网络。多家龙头券商也肯定了恒大及恒大健康在业绩等方面的表现。

　　国信证券有关研究员分析认为，恒大与旗下文化、健康、足球等产业相互依托，为多元化产业输送社区资源，形成利好。健康已站上“互联网+医疗”的风口，未来发展空间巨大。海通证券也认为，以健康产业为代表的恒大多元产业已进入回报期，其中恒大健康最有希望与地产业务规模并行。

　　上半年重启买地

　　去年颇长一段时间，由于土地储备较为充足同时全国市场发展不稳定，恒大停止了土地购入。而今年上半年，恒大再启动土地“收割”，上半年拿下35个项目，其中22个位于一二线城市，13个位于三四线城市。上半年新开盘项目23个，在售项目达299个。

　　目前恒大的发展信心还来自于其土地估值的上涨。截至2014年底恒大305个项目的土地原值为1611亿，国际知名评估公司世邦魏理仕根据目前市场评估，得出估值4121亿，增值率155.8%。以评估值代替原值进行测算，净负债率为29.1%。

　　而开发资金方面，恒大强调多元拓展。上半年获银行授信总额1820亿，未使用银行授信1342亿，可动用资金2157.7亿。

　　“开发方面，我们还是坚持立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转的高周转开发模式。”恒大董事局副主席夏海钧分析表示。截至6月30日，恒大总土储1.44亿平米，在建项目291个，在建面积4170万平米，竣工面积1287万平米。

　　当前有国企积极并购或整合，这一现象也引起了恒大注意。恒大管理层昨日直言，这是不可避免的趋势，不单是国企间，民营企业也有意收购国企项目。楼市持续盘整，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。

　　采写：南都记者 陈琳琳